Reforma de Fachada e Restauração Predial Completa
Recuperação estrutural, lavagem de pastilhas, teste de percussão e pintura externa de edifícios com engenharia de precisão e financiamento facilitado para condomínios.
Por que escolher a Conexo Engenharia?
Engenharia especializada em edifícios residenciais e comerciais com foco em pontualidade, transparência e segurança jurídica para síndicos.
- ✓Engenheiros dedicados do diagnóstico ao encerramento da obra.
- ✓Conformidade estrita com NBR 16280, NBR 5674 e NR-35.
- ✓Cronograma sem surpresas e relatórios periódicos em vídeo e foto.
- ✓Condições facilitadas de pagamento para o caixa do condomínio.
Por que realizar a reforma preventiva da fachada do seu condomínio?
A fachada é a primeira linha de defesa de um edifício contra a ação devastadora do tempo, da chuva, da radiação solar e da poluição urbana. Com os anos, a falta de manutenção leva a problemas graves como trincas, infiltrações nos apartamentos, som cavo e o perigoso desplacamento de revestimentos cerâmicos e reboco.
Realizar a reforma de fachada não é apenas uma questão de estética e valorização imobiliária (que pode elevar o valor dos apartamentos em até 30%), mas sim de segurança pública e proteção patrimonial.
Nosso Metodologia Técnica de Reforma de Fachada
- Mapeamento de Patologias & Teste de Percussão: Inspeção detalhada em 100% da superfície externa para identificar pontos com som cavo (pastilhas e reboco soltos).
- Lavagem de Alta Pressão: Remoção profunda de fungos, fuligem e contaminações atmosféricas que impedem a aderência dos novos materiais.
- Tratamento Estrutural e de Armaduras: Escovamento e tratamento de ferragens expostas oxidadas com convertedor de ferrugem e pintura anticorrosiva.
- Reconstituição do Emboço com Aditivos Impermeabilizantes: Aplicação de argamassas especiais de alta flexibilidade para absorver as variações térmicas.
- Aplicação do Acabamento Final: Pintura acrílica elastomérica, textura rolada, grafiato, ecogranito ou reposição de pastilhas cerâmicas conforme projeto.
Conformidade com Normas da ABNT
Todas as nossas obras são executadas sob supervisão constante de engenheiro civil habilitado, respeitando criteriosamente as normas:
- ✓NBR 16280: Reforma em edificações
- ✓NBR 5674: Gestão de manutenção
- ✓NBR 15575: Desempenho de fachadas
- ✓NR-35: Trabalho seguro em altura
Obra Sem Chamada Extra Pesada
Sabemos o quanto é difícil aprovar grandes cotas extras em condomínios. A Conexo parcela o valor total da reforma da sua fachada em até 30 parcelas mensais sem juros.
Perguntas Frequentes sobre Reforma de Fachada
Tire suas dúvidas técnicas e comerciais sobre nossos serviços para condomínios.
Quanto custa em média a reforma de fachada de um prédio?
O custo por m² varia de acordo com o estado de conservação do revestimento, tipo de acabamento (pintura, textura, ecogranito ou cerâmica), necessidade de recuperação estrutural de concreto e altura do edifício. A Conexo realiza uma vistoria técnica inicial gratuita para mapear patologias e apresentar um orçamento transparente com opção de parcelamento em até 30 vezes sem juros.
De quem é a responsabilidade civil e criminal em caso de queda de pastilhas ou reboco da fachada?
Conforme o Artigo 1.348 do Código Civil, o síndico responde civil e criminalmente pela falta de manutenção e conservação do edifício. Caso um elemento se solte da fachada e atinja pedestres, veículos ou imóveis vizinhos, a responsabilidade incide diretamente sobre o condomínio e a gestão do síndico.
Qual é o quórum necessário na assembleia para aprovar a reforma da fachada?
Para obras de mera conservação e restauração da fachada (mantendo as cores e materiais originais), a aprovação exige apenas quórum de maioria simples dos presentes na assembleia (50% + 1). Caso a reforma envolva alteração estética significativa (mudança de cor ou tipo de revestimento), o Código Civil exige aprovação de 2/3 de todos os condôminos.
Quais normas técnicas devem ser seguidas na reforma da fachada?
A obra deve seguir rigorosamente a NBR 16280 (gestão e controle de reformas com emissão de ART/CREA-MG), NBR 5674 (gestão de manutenção predial), NBR 15575 (desempenho de fachadas), além das normas de segurança do trabalho NR-35 (trabalho em altura) e NR-18 (balancins e andaimes).
A Conexo Engenharia emite ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)?
Sim! Todas as obras executadas pela Conexo Engenharia possuem ART registrada no CREA-MG, projeto executivo aprovado, acompanhamento por engenheiros civis habilitados e fornecimento de manual do usuário e termo de garantia contratual de 5 anos.
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